La realizzazione di una veranda in legno lamellare e vetri, che costituisce ampliamento dell’abitazione principale e si presenta ad essa collegata, non risulta qualificabile alla stregua di una mera pertinenza che, ai fini urbanistici ed …
Veranda in legno sul balcone e permesso a costruire Leggi tutto »
La Sesta Sezione del Consiglio di Stato è tornata ad affrontare il tema dell’obbligo di comunicazione preventiva dell’avvio del procedimento amministrativo in caso di provvedimenti vincolati. Ha ricordato come sussista una giurisprudenza amministrativa che interpreta …
L’obbligo di comunicazione di avvio del procedimento in caso di atti vincolati Leggi tutto »
Il caso di specie trae origine dal ricorso proposto avverso un ordinanza di demolizione, in quanto – perlomeno nell’ottica del ricorrente – per la realizzazione di una tettoia e di un portico (costituenti opere pertinenziali …
Con sentenza del settembre 2022, il Consiglio di Stato ha evidenziato che il cambio di destinazione d’uso che interviene tra categorie edilizie funzionalmente autonome e non omogenee integra una modificazione edilizia con effetti incidenti sul …
Con riferimento ad interventi costruttivi volti a chiudere un’area aperta e delimitata, pertinenziale all’appartamento di proprietà, consistente in un balcone ovvero in una loggia ovvero in un portico o porticato, attraverso la installazione di pannelli …
La Corte di Cassazione ha ritenuto inammissibile il ricorso proposto dal responsabile di diversi abusi edilizi in relazione ad opere realizzate senza alcun titolo abilitativo in zona a rischio sismico e soggetta a vincolo paesaggistico. …
Il Consiglio di Stato, con sentenza del luglio 2022, ha ricordato che le norme regionali attuative del c.d. piano casa hanno carattere straordinario e premiale, per cui gli interventi edilizi da esse previsti devono considerarsi …
Gli interventi edilizi attuativi del c.d. piano caso hanno carattere straordinario Leggi tutto »
Il Consiglio di Stato, con recente sentenza del luglio 2022, ha affermato che la realizzazione di un piano aggiuntivo di un immobile comporta un aumento di volume e di superficie e necessita di permesso di …
La questione controversa riguarda l’installazione di diverse vetrate lungo un balcone di forma semicircolare, senza l’utilizzo di telai in acciaio o altre strutture di fissaggio permanenti, realizzata in assenza di permesso di costruire. Secondo il …
L’installazione di una vetrata sul balcone è soggetta a permesso di costruire Leggi tutto »
La creazione di una rampa, di un muretto, di un varco e di una vasca a mezzo sbancamento del terreno, in un’area destinata e autorizzata a parcheggio, costituisce un intervento che, complessivamente considerato, è tale …
Difformità essenziali e difformità non essenziali dal titolo edilizio Leggi tutto »
L’art. 30 del testo unico edilizia disciplina la “lottizzazione abusiva“, distinguendo due modalità alternative con le quali essa può esse attuata: – la lottizzazione reale o materiale, che si verifica “quando vengono iniziate opere che …
La Corte di Cassazione, con sentenza del maggio 2022, ha confermato l’impossibilità di realizzare nella fascia di rispetto del demanio marittimo qualsiasi tipo di opera, anche se si tratta di interventi di edilizia libera. Il …
Il TAR Sicilia, con sentenza di maggio 2022, ha confermato la regola per cui il legittimo annullamento del titolo edilizio non dà diritto ad alcun risarcimento del danno. Tale principio è stato affermato a seguito …
Con un’interessante sentenza del maggio 2022, il TAR della Liguria si è pronunciato sul tema della prova della data di realizzazione di un immobile ritenuto abusivo dall’Amministrazione. Ha ricordato come, sovente, la prova dell’epoca di …
Prova della data di realizzazione di un immobile: l’eccezione alla regola generale Leggi tutto »
Commento a Consiglio di Stato, sezione VI, 3 gennaio 2022, n. 10 Secondo il Consiglio di Stato l’ordine di demolizione di un manufatto configura un provvedimento vincolato, dal contenuto interamente predeterminato e tipizzato all’articolo 31 …
Commento a Consiglio di Stato, sez. VI, 9.11.2021 n. 7448 Osserva in sentenza il Consiglio di Stato come l’insegnamento costante della giurisprudenza amministrativa si esprima nel senso di ritenere illegittima l’ordinanza di demolizione di opere …
Illegittimità dell’ordinanza demolitoria in pendenza di una domanda di sanatoria Leggi tutto »
La Seconda Sezione del Consiglio di Stato ha chiarito alcuni aspetti relativi alla legittimazione ed all’interesse a ricorrere avverso i provvedimenti urbanistici ed edilizi. Sul punto, la giurisprudenza amministrativa ha affermato che la vicinitas, ovvero …
Cons. Stato, n. 5506 del 21 luglio 2021 Vicintas in materia edilizia Leggi tutto »
La Quarta Sezione del Consiglio di Stato ha chiarito che ai fini dell’esonero dal pagamento del contributo di costruzione di cui all’art. 17 del Testo Unico edilizia deve sussistere il concorso di due presupposti. Anzitutto, …
Il Tribunale Amministrativo per la Regione Lazio è recentemente tornato sul tema delle irregolarità edilizie, affermando che l’abuso deve essere punito con la demolizione, che può essere ordinata d’ufficio e non necessita di preavviso. In …
Abusi edilizi e sanzione alternativa alla demolizione Leggi tutto »
Nel caso di SCIA in materia edilizia, la pubblica amministrazione ha 30 giorni di tempo per accertare l’esistenza dei requisiti e dei presupposti previsti dalla legge per l’espletamento dell’attività segnalata. Oltre tale termine, l’amministrazione può …
